為什么說外業測量和權屬調查是房地一體的重中之重，做過項目的人都深有體會。外業測量和權屬調查獲得的數據是整個項目的根本，是對項目現狀的真實反饋，是入庫成果的制作基礎，所以其重要程度就不必多說了。

由于房地一體測量技術的進步，在部分地區開始使用無人機航飛。不過大部分仍使用底圖修改這一模式，所以本次主要以底圖修改為準。如果后面有時間會單獨寫一篇無人機在房地一體的應用。這里我要再嘮叨一句，無論是航攝還是儀器打點，測繪數據都具有保密性，千萬不要在網上傳播！后果很嚴重！

下面我們就開始分享房地一體測量外業工作：

1、 帶著總包給的底圖區村里打控制點

使用rtk在硬化路面打點，如果打界址點與打控制點相隔時間不長且近期無雨水天氣，可以用記號筆在地面畫出控制點，并用噴漆標注點號。打好控制點后記得拍下控制點的四周照片，并在地圖上標注控制點的大概位置。圖片

控制點的點位選擇以方便全站儀觀測聯排房屋最外側四個角點為佳，如果界址位置明確也可以觀測一些界址點。圖片

2、 架設儀器對聯排房屋外側角點進行觀測，畫圈處為全站儀棱鏡放置位置。圖片圖片

像此處房后界址清晰的，雖然在聯排房屋中間也可以多觀測幾個界址點。圖片

3、 整個村子的界址點都觀測完畢，在cass中將觀測的界址點在底圖中展開初步觀察底圖的精準度?？刂泣c誤差滿足精度要求后準備測距儀進行農房實測。（因此項步驟為內業工作，為了不影響外業工作連貫性，后面會單獨講解一期）圖片

4、 農房尺寸實測

我們帶上底圖、不動產實地查看記錄表、繪制草圖的草紙、相機、備用電池，開始入戶測量。按照總包要求業務編號處填寫宗地號。圖片圖片

本戶底圖上的房子是這樣的圖片

我們入戶時由權屬調查人員拍照，拍照的順序如下正門，內院，附房，后墻及后夾道。

由現場照片我們可以看出房屋現狀與底圖一致，接下來房測人員開始測量房屋的進深及開間。在權屬調查人員詢問好兩側墻體的歸屬后，將本戶各房屋此處你及兩側墻體歸屬添加到底圖或重新繪制草圖。由于本戶主房為石頭房，附房為磚房，測量尺寸時需注意墻的厚度（一般石頭房為0.4-0.42，磚房為0.24-0.28）。本戶測量完成后將測量的東西尺寸和南北尺寸與底圖作對比，如果相差在10cm以內即為合格。如果尺寸相差較大，則需要檢查出相差的原因。

5、 權屬調查

使用攜帶的相機（帶文檔校正功能的）入戶拍完外觀后詢問戶主房屋的基本情況，如：戶主與土地證房產證的權利人是否一致，是否存在墻體歸屬糾紛，房屋建成年份，權屬資料是否齊全等。向戶主索要權屬證件材料并進行拍照。如果房屋存在翻建、擴建，分家，合并，繼承，贈與，交換等情況，則需要在不動產實地查看記錄表上記錄相應的信息。

尺寸實測和權屬調查結束后，在村干部的帶領下進入下一戶的測量。

文后說一下房測的經驗之談

1、在農村有許多的房產證發證尺寸有誤，在外業測量時最好不要向村民透露實測尺寸，避免不必要的麻煩。

2、還需要注意的一點就是不要向村民及村干部過多的透露測量計算的規則及國家的政策。

3、外業測量時測的尺寸一定要保證準確性，盡量避免復測。

4、權屬調查時遇到村民有分家或繼承的情形時，有規定的按規定，無規定的先記錄下來，回去問總包。但是現場一定不要按村民的要求填寫，也不要跟村民過多的解釋。

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